Immobiliare di lusso a Milano
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Nonostante il periodo di forte incertezza economica, a Milano il mercato immobiliare è in costante crescita, e sembra quasi essere inarrestabile.

Le compravendite nel settore residenziale continuano ad aumentare e, nel primo semestre del 2022, hanno registrato una crescita superiore al 17% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, segnando così il miglior risultato dal 2000.

Il mercato immobiliare milanese si è dunque dimostrato eccezionalmente resiliente di fronte alle problematiche nazionali ed internazionali che sono comparse a partire dall’inizio dell’anno. Né la guerra, né il rincaro energetico hanno arrestato la crescita immobiliare milanese, che continua ad essere sostenuta da una richiesta in costante aumento.

Una domanda che però, nonostante la recente costruzione di un gran numero di nuove abitazioni, non riesce ad essere colmata dall’offerta. Di conseguenza, i prezzi crescono esponenzialmente, confermando Milano come uno tra i mercati più cari dell’intera penisola.

Immobiliare del lusso a Milano: un settore che non conosce crisi

A registrare la crescita maggiore è il mercato immobiliare del lusso, che nel corso di quest’anno ha visto un incremento superiore al 12%.

In questo specifico settore, il divario tra domanda e offerta è ancora più evidente e rilevante: a fronte di un sostanziale aumento della domanda, la disponibilità di immobili di lusso nel capoluogo lombardo è decisamente bassa.

Tra tutti gli immobili in vendita a Milano, infatti, meno del 5% rientra nella categoria lusso e, in aggiunta, si tratta per la maggior parte di abitazioni di vecchia costruzione, con valori di efficienza energetica molto bassi.

I prezzi hanno quindi subito una forte impennata, arrivando a quotazioni medie che si aggirano intorno agli 11 mila euro al metro quadro, registrando un aumento quasi del 5% rispetto allo scorso anno, ma che arrivano a superare anche i 17 mila euro al metro quadro.

Investitori esteri a Milano

Chi sono?

Tra coloro che guardano con interesse al mercato immobiliare del lusso a Milano vi sono principalmente gli investitori stranieri.
I dati lo dimostrano: nella prima metà del 2022, a Milano le vendite di immobili di lusso ad acquirenti internazionali sono cresciute del 10%.

Si tratta per lo più di top manager e imprenditori, che, oltre a sfruttare le convenienti agevolazioni fiscali previste in Italia, sono attratti dalle quotazioni che, per quanto alte, rimangono comunque inferiori ai livelli raggiunti da altre città europee come Londra, Parigi o Montecarlo.

Da dove provengono?

Gli stranieri che decidono di acquistare casa nel capoluogo lombardo provengono per la maggior parte dagli Stati Uniti (più del 25%), dalla Gran Bretagna (circa il 15%) e dalla Germania (più del 10%).

A seguire troviamo gli investitori russi, che raggiungono quasi il 10%, mentre nelle posizioni più basse si collocano gli svizzeri, i francesi, i canadesi, i belgi, gli israeliani e gli olandesi, con percentuali che vanno dal 2 al 6%.

Cosa chiedono?

Gli investitori esteri sono attratti e ricercano principalmente immobili fin da subito abitabili, non necessariamente di nuova costruzione, ma comunque appartenenti ad una classe energetica alta. Le richieste si rivolgono soprattutto ad appartamenti di grandi dimensioni, con metrature che si aggirano intorno ai 200-250 metri quadri, ubicate agli ultimi piani e corredate da ampi terrazzi e spazi aperti.

Milano: le zone più richieste e prezzi

I quartieri più richiesti, in particolare dagli investitori stranieri, sono quelli più iconici e noti in tutto il mondo: il Quadrilatero della Moda, Brera, l’area compresa tra via XX Settembre e Corso Magenta, Porta Nuova e Citylife.

I prezzi nel Quadrilatero della Moda, zona esclusiva che comprende le famosissime via Montenapoleone, via Manzoni, via della Spiga e Corso Venezia, sono i più alti. La media è di oltre 13 mila euro al metro quadro, ma in molti casi si arriva a toccare quasi i 18 mila euro.

Il quartiere Brera, uno tra i più lussuosi e mondani della città, si allinea invece alle altre zone sopra citate, con quotazioni medie che si aggirano intorno ai 15 mila euro al metro quadro.

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