Quando si decide di acquistare casa ci si trova spesso davanti a una scelta cruciale: meglio investire e acquistare una casa di nuova costruzione o optare per un immobile da ristrutturare?
Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi, e la decisione ideale dipende da diversi fattori, tra cui il budget, il tempo a disposizione e le esigenze personali.
In questo articolo mettiamo a confronto le due soluzioni per aiutarti a fare la scelta più adatta a te.
Acquistare una casa in costruzione: comfort, tecnologia e personalizzazione
Scegliere una casa in costruzione significa investire in una proprietà moderna, efficiente e personalizzabile. Questa opzione consente infatti di:
- personalizzare gli spazi sin dalla fase progettuale, decidendo la distribuzione degli ambienti, i materiali e le finiture;
- risparmiare nel lungo termine, grazie a tecnologie costruttive all’avanguardia, impianti efficienti e materiali ad alte prestazioni energetiche;
- ottenere garanzie importanti, come quella decennale fornita dal costruttore in caso di difetti strutturali.
Dal punto di vista economico, l’acquisto “su carta” offre tempi più dilatati per organizzare il pagamento, vendere un altro immobile o stipulare un mutuo vantaggioso. In più, si può accedere a detrazioni fiscali, come quella sugli interessi del mutuo per la prima casa, e a prezzi più favorevoli nelle zone in fase di sviluppo, dove il valore dell’immobile può aumentare nel tempo.
Tuttavia, è fondamentale tutelarsi adeguatamente:
- verificando la reputazione del costruttore;
- richiedendo un contratto preliminare chiaro;
- effettuando sopralluoghi regolari per monitorare i lavori.
Ristrutturare una casa datata: fascino, risparmio e valorizzazione
Optare per una casa da ristrutturare può essere un’ottima scelta per chi desidera una soluzione più economica e affascinante, soprattutto in zone centrali o storiche dove le nuove costruzioni scarseggiano.
Tra i vantaggi principali troviamo:
- prezzo d’acquisto inferiore, che permette di accedere a immobili più spaziosi o in posizioni migliori;
- possibilità di personalizzare completamente gli interni, adattandoli alle proprie esigenze;
- recupero del valore architettonico e storico, con un importante valore culturale e immobiliare.
Inoltre, è possibile pianificare gli interventi per fasi successive, suddividendo l’investimento nel tempo e talvolta evitando il trasloco durante i lavori. Con l’aiuto di soluzioni smart e materiali economici ma di qualità, anche un budget contenuto può dare ottimi risultati.
Di contro, va messa in conto una maggiore incertezza sui costi e i tempi, dovuta a eventuali imprevisti in fase di ristrutturazione, quali, ad esempio, quelli strutturali. Serve quindi una valutazione tecnica approfondita e il supporto di professionisti del settore.
Agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie
A partire dal 1° gennaio 2025, è prevista una detrazione fiscale pari al 36% delle spese sostenute, fino a un massimo di 48.000 euro per ciascuna unità immobiliare.
L’agevolazione spetta per le spese effettivamente pagate nell’anno di riferimento, secondo il principio di cassa, e deve essere ripartita tra tutti i soggetti che possiedono o detengono l’immobile in virtù di un titolo valido.
I lavori sulle singole unità immobiliari per cui è prevista l’agevolazione fiscale sono:
- interventi elencati alle lettere b, c e d dell’articolo 3 del Dpr 380/2001:
- manutenzione straordinaria: ovvero opere e modifiche finalizzate al rinnovo o alla sostituzione di parti, anche strutturali, degli edifici. Sono inclusi anche gli interventi necessari per realizzare o integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici. Questo a condizione che non comportino un aumento della volumetria complessiva né un cambio della destinazione d’uso. Fanno parte di questa categoria anche i lavori di frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari, anche se modificano le superfici interne o il carico urbanistico, purché non si alteri la volumetria complessiva e si mantenga l’originaria destinazione d’uso;
- restauro e risanamento conservativo: ovvero tutti quegli interventi volti a preservare l’immobile e garantirne la piena funzionalità, rispettando le caratteristiche tipologiche, formali e strutturali. Tali lavori consentono anche destinazioni d’uso compatibili con la natura dell’immobile stesso;
- ristrutturazione edilizia: comprendente gli interventi che trasformano l’edificio esistente attraverso un insieme di opere che possono modificare parzialmente o completamente l’aspetto e la struttura del fabbricato preesistente.
Tutti questi interventi devono essere effettuati su immobili a uso residenziale, indipendentemente dalla categoria catastale, comprese le abitazioni rurali e le relative pertinenze;
- interventi necessari al fine di ricostruire o ripristinare l’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, anche se questi ultimi non rientrano nelle categorie indicate al punto precedente, e a condizione che sia stato ufficialmente dichiarato lo stato di emergenza;
- i lavori finalizzati:
- all’eliminazione delle barriere architettoniche (con oggetto ascensori e montacarichi);
- alla realizzazione di ogni strumento idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone con disabilità gravi (art. 3, comma 3, l. 104/1992);
- interventi relativi all’adozione di misure volti a prevenire il rischio del compimento di atti penalmente illeciti da parte di terzi.
In questi casi, la detrazione spetta esclusivamente per le spese relative ai lavori eseguiti sull’immobile. Non sono invece considerate detraibili, ad esempio, le spese per servizi come la sorveglianza privata o la stipula di contratti con istituti di vigilanza; - gli interventi destinati alla realizzazione della rete di cablaggio degli edifici e al contenimento dell’inquinamento acustico;
- gli interventi mirati al conseguimento di risparmi energetici, con particolare attenzione all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia.
Per accedere alla detrazione, è indispensabile che l’impianto sia destinato a soddisfare i fabbisogni energetici dell’abitazione e sia quindi direttamente al suo servizio. Tali interventi possono essere eseguiti anche senza la necessità di opere edilizie vere e proprie. Deve però essere prodotta idonea documentazione che certifichi il risparmio energetico ottenuto, in conformità con la normativa vigente; - gli interventi per l’adozione di misure antisismiche, con particolare attenzione ai lavori destinati a garantire la messa in sicurezza statica. Tali opere devono essere realizzata sulle parti strutturali degli edifici o complessi di edifici collegati strutturalmente e comprendere l’intero fabbricato;
- gli interventi per la rimozione dell’amianto e la realizzazione di opere finalizzate alla prevenzione degli infortuni domestici. Interventi agevolabili sono, ad esempio, l’installazione di apparecchi che hanno lo scopo di rilevare la presenza di gas inerti, l’installazione del corrimano e il montaggio di vetri anti-infortunio.
Conclusione
In definitiva, non esiste una risposta univoca. L’acquisto di una casa in costruzione è ideale per chi desidera un’abitazione moderna e pronta a lungo termine, mentre ristrutturare è perfetto per chi vuole risparmiare sull’acquisto iniziale e valorizzare un immobile con carattere.
Qualunque sia la tua scelta, il nostro team è a disposizione per aiutare a valutare ogni dettaglio e trovare la soluzione perfetta per le tue esigenze. Contattaci per una consulenza personalizzata!