Via Privata G. Favretto 18

In via Favretto 18, tra via Washington e piazza Bolivar, a circa 5 minuti a piedi dalla nuova M4 Bolivar, proponiamo in vendita loft residenziale di ampia metratura, posto al primo e ultimo piano, con terrazzo interno a uso esclusivo, seconda unità indipendente e assenza di spese condominiali.

Dal carattere autenticamente industriale, l’immobile (Classe A3, dehor in categoria F5) è frutto di una ristrutturazione completata nel 2021, realizzata con materiali di qualità e un progetto coerente, pensato per chi cerca una casa di design pronta, con spazi ampi e un grande esterno interno riservato.
La casa principale si apre su una grande zona giorno open space con cucina su misura e affaccio sull’ampio terrazzo interno (circa 62 mq).

La zona notte comprende tre camere, una matrimoniale e due camere comunicanti tramite soppalco, oltre a due bagni completi (di cui uno cieco). Sono presenti anche zona lavanderia e locali di servizio.
Dalla stessa terrazza, con accesso separato, si raggiunge una seconda unità indipendente, composta da openspace con cucina, zona notte su soppalco e bagno, ideale come spazio ospiti, studio o area autonoma. È possibile, se di interesse, ripristinare il collegamento con l’unità principale.
La gestione è diretta tra i due proprietari, con assenza di amministratore e assenza di spese condominiali fisse.

SUPERFICIE EFFETTIVA
L’abitazione principale sviluppa una superficie interna di 180 mq (soppalchi esclusi) ed è affiancata da un monolocale openspace indipendente di 21 mq, per una superficie interna complessiva di 202 mq al netto dei soppalchi.
Sono inoltre presenti 54 mq di soppalchi, utilizzabili come spazi accessori e di servizio.
Completa la proprietà un portico di 10 mq e un terrazzo complessivo di 89 mq, di cui 62 mq abitabili, direttamente accessibili da cucina e soggiorno, e 27 mq adibiti ad area cortilizia di passaggio e parcheggio per biciclette e monopattini.

PUNTI DI FORZA E COLPO D'OCCHIO
M4 Bolivar a circa 5 minuti a piedi
Terrazzo interno ampio e proporzionato, a uso esclusivo, con pergola e area barbecue
Seconda unità indipendente con accesso separato dalla terrazza
Altezze oltre 4 metri
Comodi soppalchi per uso storage e usi flessibili
Ristrutturazione 2021 con materiali di qualità e arredi su misura
Impianti full electric (ossia no gas)
Zero spese condominiali, gestione diretta tra due proprietari
Piastrelle bagno soggiorno Marazzi
Possibilità di acquisto box pertinenziale in via Tagiura

IMPIANI E PRESTAZIONI
Classe energetica D, cappotto e pompa di calore
Riscaldamento a pavimento
Impianti sezionati, divisi in tre aree: zona giorno, zona notte, unità indipendente
Raffrescamento con aria canalizzata e split, con più macchine
Abitazione totalmente elettrica, assenza di gas
Infissi vasistas a triplo vetro con zanzariere
Antifurto interno e perimetrale con vigilanza, due telecamere esterne

FINITURE, ARREDI E DETTAGLI DI PROGETTO
Parquet in rovere fiammato a spina francese
Gres effetto ceppo lombardo
Piastrelle bagno 1 (soggiorno) Marazzi
Piastrelle bagno 2 su disegno dell’architetto, realizzate in Marocco
Porte interne Loaldi
Interruttori industrial
Forno Ilve 90 cm – 300°
Maniglie Olivari Lama, design Gio Ponti
Barbecue esterno Napoleon 6 fuochi
Arredi principali su misura, realizzati da mobiliere area Mantova–Cremona
Possibilità di includere nella vendita cucina, libreria soggiorno e armadiature su misura
Lampadario Nemo Crown Major, disponibilità da definire in trattativa

CONDIZIONI E LAVORI SEGNALATI
Facciata esterna da riqualificare
Parti comuni da valorizzare, se di interesse

La superficie commerciale indicata è una stima orientativa ai fini dell’annuncio, che tiene conto dell’abitazione, dei soppalchi e delle superfici esterne fruibili.
Le superfici catastali e le planimetrie saranno condivise e approfondite in fase di trattativa.